Category: 1.金融房產

美國房屋、股票等金融資產的價格隨經濟走強而上漲，世代之間的財富差距卻愈拉愈大，增加的財富集中在已是屋主的年長族群，令有心實現美國夢的年輕一輩望塵莫及。

當您花了數年時間存到了房屋的首付，即將完成購房交易時，一些不可預見的成本可能是在您意料之外的，尤其對於首次買家來說。有時，這些結束時的成本最終可能會高於您最初在貸款估算中的報價。

在美國貸款買房，對房貸的一些細則需要知曉，以免浪費時間和精力。 美國房貸申請過程中四個常見誤區，請繞行。 誤區一：聯名借款人共同貸款時，銀行會取最高信用分記錄

自次貸危機以來已有590萬棟房屋被法拍，儘管法拍屋數量逐年減少，但一些州法院審查程式緩慢導致房屋上市時間推遲，完成法拍過程也年年加長，去年達630天，有的甚至超過1000天。這意味著在紐約、新澤西、內華達、阿肯色等尚有大量積壓法拍屋的州份，今年會有比較活躍的法拍活動。那麼，在美國置業，怎樣用最少的錢買到合心意的房？

經過幾代的發展和改革，目前美國已形成了一套較為完善的房產稅稅收政策體系，它以對不動產及其建築物等統一徵收財產稅為主體，具備了稅率由郡、市政府根據各級預算制定、完善的稅基評估機制、領先的評估技術和體系化的稅收優惠政策等特質。其徵稅宗旨主要在於 為州及地方政府提供持續可靠的財政收入，為城市基建提供穩定的資金支持。

美國房貸利率在7%高位徘徊，比幾年前定息按揭至少高出3個百分點，這個巨大差距使現有屋主不願放棄舊有優惠，繼續保留舊屋，造成市場供應減少，這種幾十年來首次出現的鎖定效應，使首次置業者沒有太多選擇，而且間接推高房價、擾亂市場。

在退休期間思考能減少成本的選擇時，換小一點的房屋可能是個不錯的開始，若是喜歡較低的維護成本和輕鬆搬遷的便利，也許你會覺得租屋是個吸引人的選項，但只要在經濟方面準備充足，並且能夠應付維護費用，買一處房產可能會是理想的選擇。以下是在退休期間考慮擁有住房而非租房的五個理由。

1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶 對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房，賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。

簡單來講就是申貸者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，你才有資格獲得申請銀行的正式貸款。 但是獲得預審房貸批准，並不意味著能最終通過銀行的正式貸款審批！

新移民到美國的小夥伴，初來乍到，很多人信奉先安家才樂業，必不可少的一步就要購房。 而美國成交的房子，大都是裝修過的馬上能夠入住，幾乎沒有國內的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內的面積，樓梯、走道什麼的，都不算面積，也就是說，你可以用卷尺自己量。這樣，對買家來說，不會吃虧，因為賣主很難蒙人。