Category: 1.金融房產

給房屋做裝修升級，不僅可以改善居住體驗，還能為房產帶來增值。 裝修的專案有大有小，對預算、時間和人力成本的要求也有高有低，到底應該優先選擇哪些項目呢？

改造房屋前若不做預算，當工程進行到一半入不敷出，不僅拖累進度，更可能造成爛尾。開算前，先搞清楚為什麼要做這項改造，是因為喜添新丁所以要更大空間？因為想在家辦公所以要建個家庭辦公室？還是為了提升房屋的轉售價值？

購置房產不管是用來自住還是投資，大家最關心的一點是什麼？ 幾年後乃至幾十年後，它是否依舊保值！ 今天就來給大家科普一下，在美國，什麼樣的房子才最保值？您在購買美國房產的時候，應該注意哪幾點！

能貸多少款說到底是一個負債比例（Debt to Income Ratio）（DTI）的問題。DTI從定義上來說很簡單，那就是：DTI＝Monthly Debt／Monthly Income（負債比例=月債務/月收入）

受通貨膨脹指數飆漲影響，各地租金愈漲愈高，房地產網站Redfin統計，全美平均租房價格已飆到每月2000元，打破史上最高紀錄；如德州奧斯丁(Austin)自2019年以來房租均價已飆漲48%，田納西州納許維爾(Nashville)、俄亥俄州辛辛那提(Cincinnati)、華盛頓州西雅圖(Seattle)等地也有32%的漲幅；正因為出租房屋獲利空間大，許多詐騙犯看准此一“商機”，各種型態的租房詐騙應運而生。

根據保險公司Hippo的調查，有77%的屋主在買房後的第一年就遇到需要支付維修費用的意外問題。三分之二的人花費超過1000元來解決。 根據全國房地產經紀人協會(NAR)的資料，2月房屋中位價達到35萬7300元。雖然不斷攀升的利率使市場降溫，但2021年售出的成屋超過600萬套，是2006年以來最高數字。

如果你近期有買房計畫，小編建議您最好在下雨天去看房。因為只有在雨天才可以看清楚的看到在晴天隱藏的缺點，要是下雨後還是發現沒有什麼缺陷，那說明這個房子品質幾乎沒什麼問題，我們可以選擇它。

購買房子加上整修、裝潢等各種開銷，花費頗為可觀，但其中還是有省錢之道。 申請免頭期款(no down payment)的政府房貸

房地產市場的“陳舊”上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間，同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區，有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。

美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產交易，雙方需要各自委托專業的房產經紀人，部分情況下，雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公眾瀏覽。賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經紀人，也是可以去看房。 看房的機會難得，可以對房屋進行評估，所以需要多花些時間，從下水、地毯到衣櫃，這些細節都不要忽略。不過也要記住，看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求，請脫掉鞋子。不要在房子附近吸烟，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。看房時還要注意什麼，忽略什麼呢？一起去看看這吧。 十個注意點 1看房人名單： 看房登記者順便瞭解一下還有多少人也對這家房產感興趣，越受歡迎競爭越激烈。 2社區和鄰居： 房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，瞭解這裏生活的細節和注意事項。 3牆上的裂縫： 大多數老房子牆上都會有些裂縫，這可能不是什麼嚴重問題。然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結構可能出了問題。 4廚房狀態： 房主通常會通過更換新硬件、檯面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進行約定。 5水壓： 水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭，瞭解水壓情況。 6存儲空間： 存儲空間是購房者搬入新房後的遺憾之一。看房時打開衣櫃，看看是否有足夠的空間存放東西。 7公共區域： 如果參觀的是公寓樓會，可以去公共區域，看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。 8布局： 大多數買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。瞭解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意願重新翻新。 9地下室： 檢查房屋系統，如熱水器或暖通空調。如有需要，可提出專業檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。 10外觀： 圍著房子轉轉，看看外觀是否狀況良好，牆板是否有損壞，屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題，一定還會有其他需要維修的地方。 五個忽視 1裝飾： 許多房主為了讓買家喜歡，用盡一切可能裝飾房子。做為買家，即使不喜歡也不要太在意，把注意力專注在房子的結構和風格上。 2食物和飲料: 不管房主為看房者提供了什麼樣的食物和飲品，巧克力還是香檳，都不要讓它們改變買房者的態度。 3聲音和氣味： 房地產經紀人為了烘托氣氛，總會放些輕鬆的音樂和烤制的糕點，不要被這些分心。…