Category: 北美生活

美國房產稅是針對美國房地產而徵收的一種費用，一般是地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收的，因此美國房產稅各地是不一樣的，而且隨著時間的推移也會有小幅度的調整。

美國的住房貸款期限也是有長有短，但兩種最常見：一是30年；二是15年。基本上，期限越長，利率越高；期限越短，利率越低。人們常常在究竟是貸款30年還是15年上糾結。其實，期限長短沒有絕對的好或壞，要根據自己的具體情況來判定。

銀行收取點數 美國聯邦政府鼓勵你通過扣除抵押貸款利息來購房，在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫“點數” (points)。每一個點數相當于貸款金額的1%。點數可作用于貸方賺取利益，借款人獲得更低利息與稅費抵免。

房源信息共享系統(MLS)是20世紀30年代誕生于美國的一種房地產營銷方式，廣泛使用于房地產開發銷售中。在美國房地產市場，MLS發展尤為成熟，不僅僅是一種營銷模式，更是被行業廣泛接受的嚴謹而先進的行業準則和經營管理模式。MLS以會員聯盟的形式，將不同房地產公司納入體系當中，體系內的房源信息集合在一個共享數據庫中，是美國目前房地產市場最權威的房源信息數據庫。

美國房地產市場經歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達到15年來最高水準，估計將有600萬套房屋售出。預計2022年的房屋市場將繼續“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰。

許多中國買家想通過在美國購置房產來進行投資或為其孩子的未來教育作準備，但受限於時間及地域問題，大多選擇購買現成房屋。然而，你是否考慮過購買老屋，將其拆除、重建，或是部分改裝呢？

當成功購入美國房產時買家都會接觸到一個名詞 “HOA”(Home Owner’s Association，簡稱HOA)。HOA是美國的業主協會的英文縮寫，也可稱物業管理，是投資者們在買房後必須要接觸到的一個機構。那麼具體需要注意哪些細節呢？

在繳納房產稅的時間點上，我們總能聽到屋主這樣的抱怨。華人對于在美國買房的熱情只增不減，但面對高額的房產稅，不少人還是心存顧慮。美國房產稅怎麼繳納？如何合理利用美國房產稅免征額，減少房產稅開銷？

什麼是抵押貸款利息？ 在美國，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購買、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔保的貸款支付的利息。規則是：在2018年之前，符合扣除條件的最高債務金額為100萬美元，2017年後最高債務額限制在75萬美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續享受與舊規則相同的稅收待遇。