切記：在美國買房想拿到貸款，這幾類房子碰不得！
雖然去美國購房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也並不是什麼新鮮事。但事實上，並不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房並不是那麼容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。
出售自住的房子，免稅規則是什麼？
近來房屋價格不斷上升，很多屋主希望把房子賣出後再購回另外一所較為便宜的房子，這樣便可以保存部分賺到的現金。但是從稅務方面來看，卻有很多應該留意的地方。
怎麼才能最大限度地提高美國投資屋的投資回報率？
很多中國人在美國購置房產後可能投資者並不出國居住，而只是進行投資。配置美國房產，再將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房產出租獲利及管理？
美國今年利率將上升！房地產專家觀察：買家已搶入市！
儘管利率升高，但一般預料灣區的買家應能承受利率上漲帶來的負擔。而另一方面來說，預期升息的背景之下，最近反而激發出更多買家進入市場。（記者李榮／攝影） 聯準會明白表示今年利率將上升，多少會影響房屋買家的購買力。但是，也有專家認為，灣區買家普遍富裕，能夠承受利息增加帶來的負擔；而另一方面來說，近來許多買家由於預期漲息，反而加緊入市，使得原本就已緊俏的市場更添競爭。 聯準會已經表示今年將增加利率，而且是不排除每次會議都加息。依照聖荷西信使報報導，過去一個月來，由於利率增加，已經導致房屋買家的每月貸款還款金額上漲了近7%。隨著之後的利率繼續上漲，房地產買家的負擔將會更為沈重。 在2021年12月23日時，30年期的平均房貸利率為3.05%。但是到了今年的1月27日，已經增加至3.55%，達到新冠肺炎疫情以來最高的情況。 雖然利率增加會影響房地產的可負擔性，然而，許多灣區地產經紀人認為，利率增加所造成的影響，對於灣區的很多買家來說，差別並不太大。因為，大部分的灣區地產買家本來就是高收入，屬於富裕的階層。這些人在做貸款時，本身就是非常合格的借款方，能夠承受利息增加後的負擔。 貸款公司業者就表示：“我多數的客人很有錢，他們借款沒問題。” 他進一步舉例，以50萬的房屋貸款為例，利率每增加一個跳動點，每月的還款金額大約會增加150元。對於灣區動輒上百萬、甚至數百萬元房屋來說，這點增加的金額並不算太嚴重。事實上，灣區9個縣在2021年時，獨立屋的中位價已經達100萬元，而在三藩市縣、聖他克拉拉縣，以及聖馬刁縣，獨立屋的中位價更是超過150萬美元。 報導指出，在灣區高房價的環境之下，多數買家都必須符合超過97萬800元、“巨額貸款”（jumbo loan）的資格。而要獲得這種貸款，必須通過嚴格的財務審批，然而貸款成功後，這些貸款的利率通常也較低，可能比普通貸款低0.5個百分點。 當然，並非所有人的經濟條件都如此優渥。灣區原本的房價就非常昂貴，在利率升高的情況之下，恐怕使得許多家庭更難負擔購買自己的房屋。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的資料就顯示，在十年前，大約有45%的家庭可以負擔一套獨立屋；但是時至今日，每5戶灣區家庭，只有1戶能夠負擔中位價格的獨立屋，也就是僅20%的家庭夠有足夠的夠買力。 依照房地產網站Zillow估計，在三藩市和東灣，2021年房價比起先前上漲17%，從原本的117萬美元上漲至137萬元。南灣矽谷的聖他克拉拉縣，房屋中位價格也同樣上漲17%，從131萬元上漲至154萬元。 他指出，利率上調比原先的預期更為突然，但是美國的房價還是持續飆高。包括市場庫存低、首次購房者加入購買，以及需要更多空間的換房族需求增加等，都是推動房產價格攀高的因素。 他認為，其實以目前的利率來說，還是處於很低的水準，而由於對未來利率是否還會繼續上調的不確定性，反而影響了買家心裡，可能促使了、更多買家入市，“畢竟買家也不清楚利率將會漲到什麼境界。” 現在房產政策利好，是您出手的好時機嗎？歡迎留言討論！ （文章來源：美房吧，meifang8kefu）
房屋裝修一定要守法！否則你要吃罰單的！
室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計專業，需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能。泛指對室內建立的任何相關物件，包括：牆、窗戶、窗簾、門、表面處理、材質、燈光、空調、水電、環境控制系統、視聽設備、家具與裝飾品的規劃。
美國房產交易中最後的步驟：購房過戶明細
房屋過戶介紹 房產過戶是美國房產交易中最後的步驟，買主有權選擇過戶托管公司公司，保證買主得到合法產權。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。 房產交易中的買家和賣家所訂立的產權轉讓條款，交由第三方，也就是過戶托管公司監督執行。 過戶托管專員屬獨立中間人，負責保管所有交易相關的資金，指令和文件，包括定金，新貸款及貸款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的橋梁。 過戶托管員會檢查產權史 (Title Search)，查明賣主確實擁有產權。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務，比如拖欠稅金，貸款，裝修費等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶托管公司會到當地土地管理局把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產權保險 。屋主自己的產權保險，買主有權決定買或不買。 買美國房子進行過戶，有個過戶日。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。 過戶前準備 過戶前一個星期，貸款的買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單 (HUD-1) 草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麼時候要多少錢。 過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。 在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。 過戶費用明細 在美國買房，除了房價以外，過戶時買家還需要承擔一筆過戶費用 (Closing Cost)，大約占房價的2%-5%。 一棟50萬美金的房子，過戶費用大概在10000-25000美金之間。根據近期一項調查，全美房屋平均過戶費用為3700美金。 過戶費用並不特指某一種費用，而是涵蓋了所有過戶時可能會產生的費用。有些費用可以和賣家協商。 貸款相關費用 (Loan Costs) 貸款手續費 (Origination fee) 銀行對于接受貸款申請，審批，準備文件等工作收的服務費，大約是貸款額的1%。 折扣點數 (Loan…