能夠更快付清美國房貸的4個辦法
30年的貸款算起來似乎很遙遠，想要提早付清房貸聽起來很難，但其實只要提前規劃跟做好功課就能夠成真。如果提早付清房貸，就可以省下一筆利息開銷；而且一旦結清，就可以更聰明運用手上的金錢，用作退休基金、子女教育基金或急用基金。要怎樣才能提早付清房貸呢？請看下列幾個步驟：
在美國買房遞offer應該怎麼填寫申請書
在美國買房，還有很關鍵的一步就是購房談判遞offer，也就是買方和賣方經過不斷談判協商最終達成對房子交易價格的一種共識。在這個過程中，買家需要根據專業經紀人的建議填寫申請書，並且和賣方商定最終價格。 所以，在經過前期一系列買房準備後，談判遞offer階段的意義就變得尤為重要，一不注意就可能會前功盡棄。事實上，這個談判遞offer的過程也有許多小技巧和需要注意的地方。這裡我們談談在美國買房遞offer應該怎麼填寫申請書？
為什麼說美國房產是最省心的？
美國人的房子大多是獨立式建築，個性非常鮮明。 並且在美國買房子，很少發生糾紛，是最省心的。 美國房地產市場糾紛少的第 一個原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假資訊來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到 實實在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照 片是不允許出現在廣告上的。
自住房貸款與投資房貸款有哪些區別？
中國人喜歡買房，買房地點遍布全球。同樣是美國買房，中國人熱衷于把多餘資金投資在房產上，很多人利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。 專家提示：自住房的貸款和投資房的貸款還是有一些區別，一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。
辨別美國社區好壞的10種方法
1.通過公共信息瞭解社區的基本情況 現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。諮詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率，一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。 2.向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況 房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。
想以房養學 在美國如何貸款購房
對于在美國的華人來說，投資房地產是最好的理財方式，因此民眾想盡辦法多購置房產。但近幾年，銀行對購房貸款的條件越來越嚴格，而投資房的貸款條件和難度就更高了，如何順利申請到投資房貸款呢？ 投資房貸款：付點數降利率 很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實並非如此，尤其購買房產，要善于利用銀行貸款，也就是學會借錢投資，用別人的錢賺錢。新美貸款銀行業務副總裁童海稱，銀行會提供貸款用于購買投資房。很多華人民眾利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。”但是自住的貸款和投資的貸款還是有很大區別，一般來說，投資房的貸款會比較困難一些。”童海也表示。
美國買房小知識：拿到賣家報價後如何砍價？
在美國買房，和房屋賣家討價還價時，如何出一個既不會太低又不會出太高的合理的價格，究竟要如何定價呢?下列五種方式或許能幫助買家擁有最佳的談判力： 評估賣主的情況 《成功地產投資：如何避開75種代價最高的錯誤》的作者羅伯特•宣門(Robert Shemin)提示，買房前你應該詢問賣主是否有大量的貸款，例如賣家有30萬美元的貸款，那麼賣主則不太會考慮低于30萬美元的出價。此外，設法瞭解賣家需要多快賣出房子，如果對方的情況比較著急，他接受低價的可能將比其他賣家更大。
这几个国家的移民政策，又有新变化
近日，加拿大联邦移民部由快速入境(EE)备选数据库中抽出3000位候选人，向他们发出“邀请申请移民通知书”(简称ITA)。据加拿大媒体报道，截至8月5日，移民部今年已透过EE渠道向逾10万人发出申请移民邀请，几乎是去年同期一倍。此前，加拿大联邦移民、难民及公民部长门迪奇诺宣布，加拿大国民担保来自海外的父母或祖父母移民加拿大的配额，在2021年增加3倍至3万人，借此让更多加拿大国民能与海外家人团聚。
移民会抢了美国人的饭碗？
这届诺贝尔经济学奖得主研究清楚了
常有美国人抱怨移民来了抢了他们的饭碗，影响了他们的收入，让移民滚回他们的国家。真是这样吗？这届诺贝尔经济学奖得主的研究成果表明，并非如此。 瑞典当地时间10月11日星期一中午，诺贝尔奖委员会正式宣布，3位美国经济学家戴维·卡德（David Card）、乔舒亚·D·安格里斯特（Joshua D.Angrist）以及吉多·W·因本斯（Guido W.Imbens）共同获得获得这一奖项。 其中，一半奖金授予经济学家戴维·卡德，以表彰“他对劳动经济学的实证研究性的贡献”；另一半奖金由经济学家乔舒亚·D·安格里斯特和吉多·W·因本斯均分，以表彰“他们在因果关系分析方面的方法论贡献”。 三位经济学家均来自美国。 戴维·卡德，来自美国加州大学伯克利分校。他是加拿大裔美国人，1956年出生于加拿大圭尔夫，1983年获得普林斯顿大学经济学博士学位。 他主要对移民、教育、工作培训的研究做出了根本性的贡献。他的大部分工作都集中于美国和加拿大在不同情况下的比较。在移民方面，卡德的研究表明，新移民对经济的影响微乎其微。通过对移民群体的研究，他发现新移民对美国人的工资几乎没有影响。在接受《纽约时报》采访时，卡德说：“老实说，我认为反对移民的经济论据是不重要的，因为它们几乎无关紧要。当然，这并不意味着我认为应该增加移民，我只是认为移民不会对劳动力市场构成威胁。” 乔舒亚·D·安格里斯特，任职于麻省理工学院和英国剑桥大学。他是以色列裔美国人，1960年出生于美国俄亥俄州哥伦布市，1989 年获得普林斯顿大学经济学博士学位。 他的研究方向包括教育经济学、学校改革、社会计划和劳动力市场、移民的影响、劳动力市场监管和制度等，另外还有计划和政策评估的计量经济学方法。 吉多·W·因本斯，来自美国斯坦福大学。他是荷兰裔美国人，1963年出生于荷兰埃因霍温，1983年从鹿特丹伊拉斯姆斯大学毕业并获得博士学位。他专攻计量经济学，特别是绘制因果推理的方法。 新移民对当地经济影响甚微 社会科学中的许多重大问题都涉及因果关系。比如，移民如何影响薪酬和就业水平？更长时间的教育如何影响某人未来的收入？这些问题很难回答，因为我们没有可用作比较的参照物——我们不知道如果移民减少或者某人没有继续学习会发生什么。 而今年的获奖者发现，可以使用自然实验来回答这些以及类似的问题。他们的方法不仅在经济领域获得成功，并已经扩展到其他领域并彻底改变了实证研究。 诺贝尔官网给出的得奖者画像 戴维·卡德使用自然实验分析了最低工资、移民和教育对劳动力市场的影响。传统观点认为，新移民会对当地经济带来冲击。而卡德的研究结果表明，排除其他因素，新移民对当地经济影响微乎其微，提高最低工资并不一定会导致工作岗位减少。 我们还意识到，学校资源对于学生未来就业成功比以前想象的要重要得多。这全都得益于他早就开始的研究。 另外有一些很难通过自然实验的数据来解释的难题。例如，在保持其他影响方式不变的情况下，将一组学生中某些人的教育时间延长一年，那么全组学生后来会有不同呢？是否有可能得出多上一年学影响人生走势的任何结论？ 而在1990年代中期，安格里斯特和因本斯解决了这个方法论问题，展示了如何从自然实验中得出关于因果关系的精确结论。 诺贝尔经济科学奖委员会主席皮特·费来德基森说：“卡德对社会核心问题的研究以及安格里斯特和因本斯的方法论贡献表明，自然实验是丰富的知识来源。他们的研究大大提高了我们回答关键因果问题的能力，这对整个社会大有裨益。” 诺贝尔后人和经济学奖得主不承认经济学奖 截至2020年10月，诺贝尔经济学奖一共颁发了52次，共有86人获奖，其中25次由一人获得，20次由二人分享，7次由三人共享。 其中美国是经济学奖得奖人数最多的国家，包括今年三人在内，美国共有53人获奖，占总人数的60%，近40%来自西欧，来自美国或西欧以外地区的只有五人。此外，该奖也是诺贝尔奖中女性得主最少的，至2021年为止，仅只有2位女性得主。 诺贝尔经济学奖奖章 众所周知，诺贝尔经济学奖是并非一开始就有的，而是属于增补奖项。在1968年，瑞典中央银行在300周年之际，捐出大量资金给诺贝尔基金，增设了诺贝尔经济学奖，并于1969年首次颁奖，才形成了现在的六大奖项。 不过，这个增设的奖项并不被所有人承认。一些批评者认为，诺贝尔经济学奖的声望，是沾了“诺贝尔”名讳的光。诺贝尔的曾侄孙彼得·诺贝尔就曾对经济学奖发出严厉批评，他认为此一奖项对其家族姓氏的滥用，并声明诺贝尔家族从无设立“经济学奖”的意愿。 而经济学奖不仅有来自外界的批评，在其内部也有不同声音。在1974年诺贝尔颁奖典礼的晚宴上，该年的经济学奖获得者弗里德里希·哈耶克在演讲中说，如果他被咨询是否应该建立诺贝尔经济学奖，他会坚决反对。他认为诺贝尔奖将一个人变成了权威，但这种权威性在经济学界还无人有资格去承载。 他认为，自然科学并不会受此困扰，因为自然科学奖的得主如果并非名副其实，那么他肯定会遭到同行的唾弃。但经济学奖不然，因为诺贝尔经济学奖对包括政治家、记者、公务员和普罗大众在内的经济学门外汉也有巨大的影响力，而这些人往往无法分辨得奖者的优劣。
爱情里最好的模样：陪他“装疯卖傻”一辈子
于千万人之中遇见你所遇见的人，于千万年之中，时光的无涯的荒野。没有早一步，也没有晚一步，刚巧赶上了。那也没有别的话可说，唯有轻轻地问一声：“噢，你在这里吗？” 01 “我这辈子想娶一个怎样的女人陪我过完整个人生？” 这样的问题，大多数男人都在心里问过自己。是美丽动人的，是大方得体的，是善良可爱的，是温柔贤淑的…… 一千个男人有一千种答案，甚至更多。 在你贫穷时，仍然愿意嫁给你，心甘情愿地陪你走过将要面对的风风雨雨，这样的女人，可娶；在你落魄时，无怨无悔地陪着你重新东山再起，这样的女人，可敬；在你孤单时，温柔安静地陪你度过漫漫长夜，这样的女人，可爱。 遇到这样的女人，真的值得好好珍惜，同样，有这样一种女人，要是娶到了做妻子，也可以说得上是男人一生最大的幸福与幸运。 就是一个无论在任何时候，都可以尽力去包容你，明白你，在生活里肯陪你疯，陪你痴，陪你傻的女人。 她可以这样做，理由不多，一个足够，那就是你是她眼中世间无一的那个挚爱。 02 年轻时的二叔是一个带点“多动症”的大人，总爱捣腾家里的那辆早已掉漆掉得很严重的摩托车，由于使用时间过长，基本不能开了，街坊四邻走过路过都会经常看到他在自家门口一本正经地对着那辆摩托车修这擦那的。 所以以前就有人开他玩笑说：“对你老婆都没这么好，老是围着这辆摩托车转。” 二叔每次都是笑笑不说话，又低头认真仔细地继续摆弄着他的心肝宝贝，对此，我却从未见二婶唠叨过，抱怨过他半句，只是得空的时候，或站着，或蹲着帮二叔递一下工具，还有抹布什么的。 记得有一天，二叔把整部摩托车都成功翻了新，于是得意地向我们炫耀着他的新成就，还开了起来，脸上开心满足的笑容就像那阳光般灿烂。 转头看看二婶的反应，只见她也笑得很开心，仿佛眼睛里装满了星星一样，还鼓起掌来为他默默欢呼，等二叔把车开回来停在那，她又马上拿抹布擦一下，再笑着对二叔说：“这下你可够威风的，以后多开开，坏了，咱们再修。” 他们就这样，相视一笑，那一刻，没有比他们更像夫妻的夫妻了。 不知道的人，可能都会觉得这两夫妻是不是傻了，一辆破摩托车有什么好修的，值得花那么多时间精力在上面吗？简直是有点“疯”了，不如用这些时间去好好睡个觉。 后来在二婶的嘴里得知，原来这辆摩托车是他们谈恋爱的时候，二叔开着它经常带二婶去大排档吃河粉，去江边吹风，去看日落…… 难怪二叔二婶这么宝贝那辆摩托车，事实上，它承载了很多他们一路走来共同的回忆，装满了他们在岁月里的变迁，也见证了他们大半辈子爱情的开花结果。 懂的人都懂，不懂的人，也无需懂。不得不承认的是，爱情或婚姻里，的确需要有一点“疯”的成分存在，可要遇到能够全盘接受并陪你一起“疯”的，欣赏这份“疯”的伴侣，真的是难能可贵。 03 婚姻本来就是一场博弈，有赢的人，自然有输的人。 大多数时候，其实可以真正全身心投入，把控过程中的起伏，再对症下药，在过好原来正常生活的同时，还能在某些看似不着调的事上，既能让对方感到幸福，又能愉悦自己，就已经在这盘婚姻的棋局中赢了。 至于那些对自己的丈夫动不动就拆台，动不动就大声指责，动不动就无理取闹的婚姻，迟早都会在时间的流逝中，失去最初的爱与甜蜜，造成不可挽回的严重后果。 在看《外来媳妇本地郎》这部系列家庭短剧的时候，其中有一集的剧情是这样的： 一家之主康伯整天闷在家里，不怎么出去走动，于是他的三儿子想出了一个办法，就是让父亲可以爱上钓鱼这项有益身心的运动，后来在家人的极力劝说下，康伯答应了他们的请求。 他的老婆为了支持他钓鱼，也为了他身体着想，于是咬牙用了几千块帮他买了最好的鱼竿还有一些钓鱼需要用到的东西。 就在康伯第一次钓鱼回家的时候，全家人都以为康伯会钓到很多大鱼，看着他拿着个桶进来的时候，每个人都纷纷拿着大桶小桶跑了过来，颇有一副“太公分猪肉”的架势。 就在康伯把桶里的鱼倒在盆里的时候，儿子和儿媳妇都惊呆了，拨开水面的水草，只看到一条只有小指头那么大的鱼在游来游去。 这一下，所有人都大失所望，摇头耸肩地走开了。…