Category: 北美生活

個人持有美國物業的優勢

城市與農村在中國，城市和鄉村是截然不同的。城市是一個商業集中的地方，經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也方便許多。農村則差距很大。而在美國不管是在紐約還是在洛杉磯，都沒有絕對的城市和鄉村之說，每個區域都有自己的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住提供了很大程度的方便。

買房在華人的心中是非常重要的一件事情，而在房產買賣過程中，除地產經紀、律師、貸款員、驗房師以外，還有一位專業人士也起到至關重要的作用，這就是估價師。估價師是由貸款銀行派出的，對交易的房產做出正確估值，它將決定銀行最終批出多少貸款。究竟估價師如何影響房產買賣？買賣雙方在估價前要做好哪些準備？

首次擁有一間屬於自己的房子，是人生一大樂事與成就，但如果像其他首購族一樣犯了最常見的錯誤，就很容易從令人興奮的歷程，變成可怕的惡夢。以下便是理財網站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三項錯誤。

與中國不同，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。交房後，屋主只需搬入個人衣物、傢俱（床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備，物品）。精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好（如爐臺、洗滌台、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉台、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等），房屋完工，裝修也完畢了。

你看中的房子非常漂亮，你有能力付房貸，社區又理想，你的經紀認為很划算。但是房子會不會變成錢坑？

別墅，是在郊區或風景區建造以提供修養使用並用來享受生活的改善型住宅。主要的是體現生活的品質和享受的地方，而且每座別墅都是獨立成棟，私密性非常好。

來回折騰，買入賣出變現過於頻繁，這個坑其實是“買錯房”後的連鎖反應。 比如，在關注的某個城市裡，價位最高的幾個“豪宅”，被有些朋友買入，因為入手的價格不合理，這一買入豪宅的錯誤舉動，直接導致的下一個問題，就是入坑的買家住了幾個月後發覺情況不對，於是這些豪宅又再次在短時間內出手重新上市銷售，這真的會很困難。

美國地產投資主要指的就是商業地產。出租公寓雖然是住宅，但是歸屬於商業地產。美國的商業地產投資從大類上來說，屬於非公開市場另類投資範疇。不在公開市場交易，是屬於一個中長線投資。如果你的產品是短線，投資成本就會很高，波動也會很大。

有的人買房子，是為了居住，有的人買房子，是為了投資。但是為什麼不能要求一套房子，既能滿足居住的需求，又能保持升值，讓財務財富有所增加呢？這時候，看房的眼光就很重要了。 無論是剛需還是投資，買房時選擇升值潛力大的房產總是沒錯的！