Category: 北美生活

01支付資本利得稅（Capital Gains Tax） 第一項省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認為這個技巧很奇怪，但是這樣做確實有它的好處。首先，你是在“撕掉繃帶”——稅款已經繳納了，你再也不用擔心了。這筆稅款不會被鎖定在任何其他財產或稅收策略中。剩下的錢都完全屬於你，你想怎麼花銷都可以。

美國報稅原則是“掙錢需繳稅（pay-as-you-earn）”原則，也就是說，無論是美國稅務居民，還是外國人，在出售在美國境內的房產時，增值部分都需要繳稅。美國稅務居民和外國人，賣房時資本利得（淨增值）部分繳稅的規則有所不同。

在美國投資房產相對中國複雜很多。很大一部分原因來自 Internal Revenue Service （美國國家稅務局, 以下簡稱 IRS）的繁瑣稅務政策。買房賣房如何合法規劃避稅，出租房如何合理從稅務角度利益最大化，你準備好了嗎？

如果你正在考慮買房，記得把每個月可能要額外支出的$1,510美元納入你的預算裡。根據Bankrate的最新分析，這個金額就是購買一套$436,291的中等價位住房的平均隱性成本，算下來就是每年$18,118，然後還要加上你必須交的房屋貸款。

美國人購買住房能力充滿了樂觀態度，並稱只要是擁有一份很好工作和具有良好信用記錄的美國人，他們現在都有能力可以買的起住房。 美國家庭的中位年收入是63800美元，而美國家庭年收入超過這一標準的數量占全美國家庭數量的72%。換言之，美國有72%的家庭有足夠的經濟能力來購買住房。

1.首付 一般來講，如果欲購買的房屋是用於自住，而且購房者的信用較好，房屋售價的20%將是首付的費用。 如果購買的房屋是用來投資，比如出租，則房屋售價的25%將是最低的首付費用。

在美國買房，其實不怕買到老房子。 很多朋友喜歡買新建房，又新又漂亮，但是其實新建房還是有挺多需要注意的，今天就跟大家科普一下買新房需要注意的問題。

購買什麼樣的好房產才能增值？在進行房產投資中以下6個方面值得注意： （1）性能良好 有人會買待修房，認為通過裝修將其增值，但事實上，花費得越多意味著投資回報率越低，低於預期值。所以盡可能去購買性能良好的房產，短期內房屋租金就會令人有收益。

貸款買房，選擇貸款機構的時候，大家最關心的就是利率。 影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

當你關注到美國教育基金時，我深信不疑你是一位合格的家長。你對孩子的愛毫無保留、不求回報；你希望你的孩子身心健康、快樂成長；你期盼他們能夠接受良好的教育，將來能過上衣食無憂、經濟富足的生活。然而，不斷上漲的物價，通貨膨脹率的上升使得許多家長難以負擔孩子的教育。俗話說：孩子是甜蜜的負擔。如何甜蜜又不造成負擔，就是要做好理財規劃。