投資美國房產,如何穩賺不賠?關鍵看地段!
海外買房選專案,其中一個很重要的參考因素就是區域地段。一個好的地段不僅關係著住房未來的增值空間,還有生活半徑和幸福指數,好地段能吸引更多的人前來居住,帶動租金水準的上漲,從而增加房產的投資回報。選擇好地段,關鍵看以下幾點——
海外買房選專案,其中一個很重要的參考因素就是區域地段。一個好的地段不僅關係著住房未來的增值空間,還有生活半徑和幸福指數,好地段能吸引更多的人前來居住,帶動租金水準的上漲,從而增加房產的投資回報。選擇好地段,關鍵看以下幾點——
許多房主花了很大的力氣,花時間翻新房屋,打造個人風格。雖然裝修改造以美化房產沒有任何問題,但下一個買家可能不會覺得感激。你可能會認為,房子改造後再出售的話,你會收回你當初改造的每一分錢。然而,新買家往往只看到房子必須這樣或那樣改才能成為屬於他們自己的家,你做的那些改造甚至是多餘或不被喜歡的。
作出買房這一重大決定前,需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。抵押貸款專業人士表示,如果下面所列的5條適合你,那麼置業就是你正確的選擇了。
房地產專家利用同類房製作的市場價格比較分析資料顯示了目前市場上在賣的類似的房子的叫價、已經賣出的類似房屋的售價和市場的調節因素。
親自前往美國或通過兩地的仲介公司在美國購置房地產的朋友們經常因為忽略了辦妥美國本地的銀行帳戶,而在購房的過程中遭遇困難,和自己夢寐以求的房產失之交臂。在美國購房雖然沒有百分百的要求必須擁有在美國本土的銀行帳戶,但多一個美國的銀行帳戶確實有三大好處:
美國報稅原則是“掙錢需繳稅(pay-as-you-earn)”原則,也就是說,無論是美國稅務居民,還是外國人,在出售在美國境內的房產時,增值部分都需要繳稅。美國稅務居民和外國人,賣房時資本利得(淨增值)部分繳稅的規則有所不同。
看房的機會難得,可以對房屋進行評估,所以需要多花些時間,從下水、地毯到衣櫃,這些細節都不要忽略。不過也要記住,看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求,請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙,將垃圾扔在垃圾桶中,在萬不得已的情況下不要使用浴室。看房時還要注意什麼,忽略什麼呢?一起看看吧!
購房者買房屋時想知道房屋所在社區的詳情,尤其是不熟悉的社區,或者購買外地的房屋。雖然房地產經紀人可以提供許多細節,但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
如何在美國買房? “市場全球化”一詞生動地描述了當今世界的市場現狀, 尤其是在房地產行業。據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)統計, 2012年3月至2013年3月,國際購房者在美國購買了超過 6億8200 萬美金的住宅房產,遍及美國50個州。在美國,向外國人出售的不動產總額占到了美國國內銷售額的6%以上。