Category: 北美生活

如果在資產交易的過程中發現了 Lien，也不要緊張，這種情況會經常出現的，這個時候你需要找到當前這個交易涉及到的 Lien 是什麼類型的 Lien。

通常來說，在美國賣房要經歷以下步驟： Step 1.聘用經紀人 Step 2.訂出售價 Step 3.包裝房子打造好賣相 Step 4.正式上市 Step 5.與潛在買家交涉議價

做投資的人可能經常聽到什麼“二八定律”“彼得林奇法則”這類的所謂規律、法則之類的名詞，那麼我們房產投資有沒有類似的理論參考呢？其實在房產投資領域，做決定前認准兩個數，一般不會被打眼。一個是1%，一個是50%。這兩個數字代表了什麼呢？

能夠到海外置業的人，多半是有產業的富人，十餘年來在國內的投資市場尤其是房地產市場積累了豐富的實戰經驗，房價上漲使早期買房的人都成了受益者，於是有些人以為自己是出色的投資人，海外置業亦不過如此，總是用國內的思維去考慮問題，素不知國外的房地產市場跟國內有天壤之別，如果照搬照抄國內經驗，註定要吃虧交學費。

美國房屋、股票等金融資產的價格隨經濟走強而上漲，世代之間的財富差距卻愈拉愈大，增加的財富集中在已是屋主的年長族群，令有心實現美國夢的年輕一輩望塵莫及。

當您花了數年時間存到了房屋的首付，即將完成購房交易時，一些不可預見的成本可能是在您意料之外的，尤其對於首次買家來說。有時，這些結束時的成本最終可能會高於您最初在貸款估算中的報價。

在美國貸款買房，對房貸的一些細則需要知曉，以免浪費時間和精力。 美國房貸申請過程中四個常見誤區，請繞行。 誤區一：聯名借款人共同貸款時，銀行會取最高信用分記錄

自次貸危機以來已有590萬棟房屋被法拍，儘管法拍屋數量逐年減少，但一些州法院審查程式緩慢導致房屋上市時間推遲，完成法拍過程也年年加長，去年達630天，有的甚至超過1000天。這意味著在紐約、新澤西、內華達、阿肯色等尚有大量積壓法拍屋的州份，今年會有比較活躍的法拍活動。那麼，在美國置業，怎樣用最少的錢買到合心意的房？

經過幾代的發展和改革，目前美國已形成了一套較為完善的房產稅稅收政策體系，它以對不動產及其建築物等統一徵收財產稅為主體，具備了稅率由郡、市政府根據各級預算制定、完善的稅基評估機制、領先的評估技術和體系化的稅收優惠政策等特質。其徵稅宗旨主要在於 為州及地方政府提供持續可靠的財政收入，為城市基建提供穩定的資金支持。

美國房貸利率在7%高位徘徊，比幾年前定息按揭至少高出3個百分點，這個巨大差距使現有屋主不願放棄舊有優惠，繼續保留舊屋，造成市場供應減少，這種幾十年來首次出現的鎖定效應，使首次置業者沒有太多選擇，而且間接推高房價、擾亂市場。