Category: 北美生活

越來越多的華人在美國買房，不同的人買房有不同的需求，有的人買房是為了組建家庭，有的人買房是為了金融理財投資等等。租客、購房者、賣房者、房主四類人群都與房地產市場密切相關，又各具特點。

面對美國火熱的房地產市場，要想購房成功，能否順利貸款是一大關鍵因素。今天，就與大家分享16個在美國貸款方面的小建議。

房市變動大，Redfin指出，今年9月的房價和去年相比上漲了3.9%，交易量下降4.8%，而房貸利率也下降，各項數據都是波動的；很多人希望在數據相對穩定的區域購屋，專家說包括德州奧斯汀（Austin）等五個城市都是未來幾年房市相對穩定的地方。

在美國，許多人為了增添生活享受、提升房屋價值而進行升級改造，話雖如此，有些項目花了錢卻沒有得到預期效果，甚至衍生麻煩和成本。 專家多方研究後發現，美國人最常後悔的五項房屋升級改造是增設地面游泳池、安裝游樂場設施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。

房屋在稅務領域的分類： 1、個人主要住宅（Principal Residence） 顧名思義，只要是自己住或是一年不超過15天出租日（Rental Days），都可以當成自住房。

投資買房—地稅 在美國，房屋擁有者除了每月支付貸款本金和利息外，一個很大的支出就是地稅。一般來說，對於投資者，要儘量避免在高地稅的地區買投資房，一是每年額外開銷大，另一個是房價上漲的空間有限。

很多美國人在美國買房後不會像中國人似的，一輩子就守著這一套房產，會隨著自己的工作地點遷移或者生活需要隨時改變自己所生活的城市。在這個過程中就需要換房，很多需要換房的“二次購房者”都會心裡有這樣的疑問：“先買後賣”與“先賣後買”到底哪個對購房者比較有利？

撇開單純投資轉手的賣房不說，大部分的人應該都是要另購新房而決定賣房。在你真的進行賣房前，請先思考以下2點：

根據房地產最新報告顯示，2024年房屋首購族在所有購屋者的占比僅為24%降至新低，同時首購族的年齡比以往高而且更富裕。

我需要看多少套房子才能找到“對的那一套”？ 找房子的過程就好比為自己挑選完美的婚紗。你可能一試就找到夢中的禮服，也可能需要去多家店試穿多次才找到適合的。這與尋找房子的過程相似。你可能會一見鍾情，也可能需要花幾個月看上十幾套房子才找到夢想的家。