Category: 北美生活

當你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很複雜。

夫妻共同申請貸款，房子該歸誰呢？ 買房子本是喜事兒，不過牽涉到共同利益的情況就要提前做好功課。關於夫妻共同申請貸款之後一起還房貸的情況下，出現糾紛房子最終該歸誰呢？

房貸利率走高、房價未見下跌，此時買房絕非好時機，但基於種種原因非買不可的人，還是可想方設法降低成本。

賣方披露檔是在美國貸款買房過程中需要買家注意的重要檔之一。在美國大多數州（不是所有州）都要求賣方向潛在買家提供披露報告。同樣的，買方必須簽署賣方的披露與報告，對未來自己可能購買的房屋負責。

問題一：看房之前，先核准購房貸款 先看好房子，再考慮進行下一步的貸款預核准，這一傳統購房流程已經成為過去式。如今，購房順序產生了180度的翻轉，在開始找房子之前，買方應該先得到貸款銀行的預先批准，以瞭解自己的財務狀況。

許多投資者為了充分利用財務杠杆原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優點，那就是貸款買房，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更願意選擇貸款買房。

就算平常謹慎存款理財，也可能因裁員、法律糾紛或生病需要醫療而生活大亂，如果身負房貸、還不出錢來，怎麼辦？

房地產投資滿足了各種投資者的需求，包括多元化和創收。因此，瞭解經濟衰退期間房地產投資在投資組合中的價值非常重要。當股市表現良好時，隨著投資者擁有更多的資本，價格往往會上漲。當股市表現不佳時，正在尋找其他機會的投資者會發現房地產是避風港。

精打細算的實在人在買房時就更加精打細算了，基本上奉行能省就省的原則。在國內買房，通常準備好購房、裝修、契稅等開支就差不多了，基本上不會再有額外的花費；

2024年，美國房地產市場迎來了一系列新的規定，這些新規和普通買家賣家息息相關。尤其在購房流程、佣金結構以及市場競爭環境等方面，都會有一些變動。今天就來簡單聊聊新規實行之後，對買家影響比較大的規則變化和目前市場上的實行情況。