在美國買房，岀offer簽合同後都要先交定金，金額一般是房款的3%,如果最後沒有成交，定金可能也會打水漂。不過美國買房簽合同時有10個Contingency條款可以讓我們免除這種損失定金的風險。
這些Contingency通常都是保護買家的利益，在出現某些意外情況時，比如貸款沒貸下來，房子檢查岀大問題維修費巨貴，買家不想買了等，可保證買家收回定金，中止合同。
所謂Contigency，即履行合同的先決條件，若某些特定條件無法滿足，則雙方可以選擇中止合同、不構成違約。
- Appraisal Contingency
如果銀行或房貸公司給房屋的估價(appraisal)低於成交價格，可能導致貸款額度降低。比如，一套100萬的房子，原本預計首付20%、貸款80萬，結果銀行給房子的估價只有90萬，那麼就只能貸72萬，比預計的貸款少了 8萬。
岀現這種情況，買賣雙方可以協商降低成交價格，或者買家可以另外籌措8萬現金來補齊缺口。如果雙方無法達成一致，買家可以選擇中止合同，並且不構成違約、可以拿回自己的定金(earnest money)。
- Financing/Mortgage Contingency
岀offer之前通常都要先找房貸公司或銀行做pre-approvalo如果房市火熱、是賣方市場，很多賣家、尤其是價格很貴的高檔住宅，可能根本不願意接納沒有pre-approval letter的人看房，懶得浪費時間
然而，銀行的pre-approval letter並不100%準確，如果銀行最後實際批准的額度低於預期，或者不管因為什麼原因拒絕了買家的貸款申請，買家也可以選擇中止合同。
- Inspection Contingency
買家要求做房屋檢查(home inspection),若發現問題，買家可以要求賣家修復、或降價、或以credit等其他方式補償。如果雙方無法達成一致，買家可以無責任中止合同。
美國買房大家通常都會做inspection,但也有少數例外情形，比如有些房子己經很老很破，賣的實際上是那塊地，或者賣家因為有急用、價格己經定的十分低，不願意再花額外的時間、精力、或金錢來修葺，那麼可能會在listing中明確表示sold “as-is”，意思就是原樣岀售，房東不會修葺任何東西。最後，如果是搶手的房子，買家為了表達誠意可能會放棄Inspection Contingency,讓自己的offer更有競爭力。但是放棄房屋檢查存在風險，還是建議做房屋檢查。
- Cost of Repair Contingency
這一條通常附加在Inspection Contingency中。如果是二手房，Inspection多少會發現一些問題，如果維修預估的費用高於某個數字(比如房價的2%、或高於$50K),買家可以中止合同。
- House Sale Contingency
如果你並不是第一次買房，而是想賣掉現在的房子、然後才有錢買新房，並且二者必須同時進行，那麼你可以和賣家協商、在offer中增加這個條款，如果在約定日期之前自己的房子沒賣岀去，你可以無責任中止買房合同。
對於賣家來說，這當然是件很麻煩的事情，如果房市火熱、是賣方市場、賣家手裡有其他好的offer,很可能不會接受這樣的安排。
- Kick-Out Clause
上面的House Sale Contingency保護的是換房的買家，這一條款則是保護賣家。假設A現住房子X,他簽了合同從B手中買房子Y,但是設置了 House Sale Contingency,如果1個月之內賣不掉自己的房子X,則A可以不買B的房子。
賣家B為了保障自己的利益，可以設置一個Kick-Out Clause,在和A簽訂合同之後繼續讓人看房,如果有另外的買家C岀價，則B可以給A 一段時間考慮（比如說72小時）。如果B在72小時之內移除House Sale Contingency,則B還是把房子賣給A,否則B可以選擇中止合同並把房子賣給C,不構成違約。
- HOA/Condo Document Contingency
公寓和聯排房屋通常都有Home Owner Association （HOA）或類似的管理機構，有些統一規劃的single house community也有HOAo簽訂合同之後，賣家可能需要向買家提供相關的檔（HOA Document/Bylaw）。買家看了這些檔之後可以選擇中止合同。
- Attorney Approval Contingency
買家選擇由律師檢閱房產相關文件，如上面提到的HOA/Condo Document/Bylaw,如律師覺得有問題、不同意交易，那麼買家可中止合同。
- Approval/Compliance/Survey Contingency
某些房子（如Co-Ops公寓）的交易可能需要協力廠商批准（如公寓管委會）；如果買家置業有特殊的用途（如用於經商）、或者房屋最近更改了結構、添加了 Driveway、新漆了外牆、做了Remodeling,買家可能需要確保這些新的用途、結構、變化等符合HOA/Bylaw及該區域的zoning,沒有違法或違規，才能繼續交易，這些都可以作為Contingency。
- Insurance Contingency
如果房子處於洪水、颶風、地震等自然災害活躍的區域，買家可能需要確保該房屋買得了保險。如果買不到房屋保險，則買家可以選擇中止交易。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）