在國人的意識裡，房產是一個穩賺不賠的投資模式，實際上也確實如此，和虛無的股票、證券、期貨相比，房產實實在在存在的。相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業“玩法”相對要簡單許多，且海外房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。
海外房產有哪些“獨有特點”？
房屋產權方面：
中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少99年的產權，大多數都是永久產權。
首付方面：
中國房產首付占全款的比例至少在30%（實際占比40%左右），而海外房產首付金額一般占全款比例為5%-50%之間。
貸款方面：
國內一般自買家簽訂房產合同後，就要開始履行還貸義務，而海外購房在現房交割後才開始還貸。
法律保障方面：
在中國，購房者可以自行購買房產，一般不會自帶律師，而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。
租金回報方面：
國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。
得房率：國內房產說的都是建築面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的是室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有些還帶傢俱包。
巴菲特曾說過：“人生就像滾雪球，同樣財富也需要滾雪球”。
投資海外房產同樣可以滾雪球。在核心地帶購買一套具備升值潛力的優質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產的首付，第二套房產如上操作，實現“房產的裂變”。
與此同時，“新中產階層”不斷壯大。以“新中產階層”為主力的購房群體逐漸回歸主流市場，投資心態日趨成熟，更加追求資產的穩定性，投資目的轉變為資產配置、稅務規劃等，通過純杠杆投資實現“以房生房”、“以租養貸”。
海外房產從最初的自住功能到今天的資產配置功能，經歷了近20年的發展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認知。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）