美國的房產證是一個叫做Deed的檔，也就是地契這裡面會有非常詳細的交易資訊和記錄，但是如果出現土地時間太久，一些記錄就會找不到，在轉讓房屋的產權就會出現幾種不同的地契類型，分享3種常見的Deed類型！
- Grant Deed(轉讓契據)
Grant Deed是一種用於房產買賣交易的法律檔，用於將房產的所有權從賣方轉移到買方。它被視為加州房產交易中最常見的所有權轉移方式之一。Grant Deed確保了房產買賣交易的合法性和可靠性，並提供了一種保護房產買家權益的機制。這種方式尤其在加州是最常見的一種！
Grant Deed通常包含以下資訊：
1、買賣方雙方資訊：姓名、地址等。
2、房產描述：詳細描述了要轉移的房產的資訊，包括位址描述，地塊號碼等。
3、所有權保證：賣方通過Grant Deed確認自己有權將房產的所有權轉讓給買方，並保證自己沒有將房產賣給其他人或產生任何債務。
4、簽署和日期：賣方和買方必須在Grant Deed上簽字，並詳細的寫上簽署日期。
Grant Deed的作用以及重要性：
1、所有權轉移：通過Grant Deed，賣方將房產的所有權合法地轉移到買方名下。
2、法律保障：Grant Deed為房產交易提供了法律保障，確保買賣雙方的權益得到保護。
3、產權保險：在房產交易中，買方通常會購買產權保險(title insurance)，以保護自己的權益。Grant Deed作為產權保險公司認可的權威檔，確保買家在交易完成後擁有清晰的房產產權。
- 擔保契據（Warranty Deed）
擔保契據是一種最完善的地契轉讓書，通常用於一般的地產買賣。該地產轉讓人證明自己擁有該地產的全部所有權，並永遠保證擁有該地產的權力。一但有人控告，或對不動產產權有所質疑，不論控告人對產權的質疑是源於多久以前，也不論這種瑕疵是轉讓人自己或以前主人之行為造成，轉讓人都會為他的產權作辦護，並彌補產權上的任何暇疵，以保證買方的產權不受其影響。
擔保契據意味著在過戶時，賣家保證：
a)賣家對該地產擁有明確的、無擔保的合法所有權；
b)地產之前的所有業主都擁有明確的、無擔保的合法所有權，即生成了一條完整的“地產交易鏈”(chain of ownership)；
c)賣家承諾該地產不存在任何滯留權或者債權人的債券問題，如果存在，將由賣家對買家進行賠償或負責。
一般擔保契據是最常見的契據種類之一，因為買家通常希望獲得最大限度的利益保護，以確保自己對購買的房產擁有明確的合法所有權。買家通常會要求過戶公司（title company）對該地產進行所有權/產權調查（title search）以及購買產權保險（title insurance）來保護自己的利益以及有效應對產權缺陷等突發狀況。
因為這種Deed 對賣方實在是太嚴苛了，所以極少使用。
- 免責轉讓契據（Quitclaim Deed）
免責轉讓契據是最簡單和快捷的地產轉讓方式，同時也是對買家提供最小限度保護的契據種類。正因如此，免責轉讓契據常被用於信任的親友之間，例如父母把房子過戶給子女，或者兄弟姐妹之間互相過戶等等。
在免責轉讓契據中，授予人（grantor）對於他/她是否擁有該地產的合法所有權不做任何保證，只承諾將他/她實際擁有的所有權部分轉讓給受讓人（grantee），而這一部分，也有可能根本不存在。因此，選擇這種契據的買賣雙方之間通常存在大量的彼相互信任。轉讓人 (Grantor） 只是放棄他“稱為是他的財產”的不動產所有權，但並不曾擔保自己就是房屋產權真正的所有人，或者100%的持有人，也不會為地產所有權中出現的任何問題作辯護。
當然，受讓人（grantee）還是有權請title公司對該地產進行所有權/產權調查（title search），來驗證賣家聲稱擁有的所有權是否屬實。
舉個例子：
父親可以簽署免責轉讓契據來把自己名下的房產轉讓給兒子，因為父親相信兒子絕不會因為房產的問題將他告上法庭；同樣，兒子也信任父親，即便出現了任何房產所有權相關的問題，父親還是會替他爭取應得的權益。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）