房子還欠著貸款，那麼美國賣房時貸款沒有還清，能賣房嗎？在美國買賣二手房，房子還處於抵押狀態這很普遍，想要辦理房屋過戶手續，先到銀行辦理解除抵押，買賣雙方才能進一步交易。一般方式有以下三種。
1、用買家首付款清償剩餘房貸，再解除房產抵押
這種方式在美國的二手房交易中是最常見的，賣家需要確定所欠房貸金額，以及房子的市場價位。如果欠的房貸不多，賣家可以用買方的首付款結清房屋貸款，並做抵押解除才能辦理美國房產過戶。如果剩餘房貸數目較大，那麼賣家可以和買方協商增加首付比例，用以還清房貸。
提前還貸等於和銀行解約，有些銀行可能會有限制。例如銀行方面有提前還貸的相關條件，然而賣家不符合要求，那麼可能會讓您支付違約金。但是，現在提前還貸付違約金的案例比較少見，除非約定了特定的時間，比如在美國買房後的兩年內出售，提前還款要付多少違約金。違約金的計算方式由貸款銀行決定，比如剩餘貸款餘額的百分比，2%-5%區間。
2、賣家與買家之間的貸款轉移
在賣家與買家之間的貸款轉移，手續和流程比較複雜，需要征得貸款銀行的同意。如果順利轉移，房屋剩餘的貸款餘額由買家繼續償還，對賣家來說是最簡單和有利的。但是，這種方式對買家並不友好，可能需要籌備大量的現金。銀行方面也會比較謹慎，因為擔心存在轉貸款或跨行轉貸款的情況。
3、重貸來清償剩餘貸款
通常，有幾種情況時賣家可以採取重貸，例如：賣家想在房子賣出去之前還清貸款；買家看中了房子，但是房子還欠著貸款沒有還清，於是不願購買；買家自己獲得的貸款利率比賣家的更有優勢。通過抵押，賣家向銀行貸出一定的款項來付清想要出售房屋的剩餘貸款，但是這種方式在執行上耗時耗力和法律上的複雜性，很少被採用。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）