在美國置業與在中國有很多不同，房產交易過程中有很多的房地產名詞華人並不瞭解。今小編就為您整理了在美國購房過程中，你需要知道的那些重要名詞。
產權記錄Abstract Of Title
它記錄了房產從第一次公開且合法交易以來，所有的交易，讓投資購房者可以充分瞭解到該房產的成交歷史，為購買作參考。
可調整抵押貸款
ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM
ARM也稱為固定週期可變貸款，是指貸款利率隨週期性變化的一種模式，常見的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押貸款利率都有最高上限。
交易關閉Closing
交易關閉是指房屋購買的流程全部結束。一般來說，房屋的過戶手續都是有時限的。買賣雙方需要在之前協商好的時間內，完成所有的手續和簽署相關檔，並在之後完成支付流程。
結算成本Closing Costs
在美國投資購房，除了向賣方支付房屋款之外，還需要支付其他的一些相關費用。比較常見的就包括了房屋檢驗費用、房屋產權保險費、房產稅等。
附加條件Contingency
在進行房產交易前，買賣雙方需要共同擬定合同，這個時候雙方都可以提出一定的條款來保障自己的權益。一般的附帶條件包括以下三點：
loan contingency：貸款附帶條件，主要針對貸款中可能出現的問題。但是如果採用現金購買，一般不需要此條款；
appraisal contingency：估價附帶條件;
home inspection contingency：房屋檢查附帶條件。
注：一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間可以取消所有附帶條件remove all contingencies，也就是說如果在17天之內，貸不到款，或房屋檢查不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
討價還價Counter-offer
在美國購房二手房，在房產搶手的城市都需要買家競價購買。我們可以先向賣家提供一個報價和條款，如果賣家拒絕了我們的條款，但是還希望可以和我們繼續協商，就需要回復我們一封Counter-Offer。
地役權Easements
這種情況在購房過程中比較少見。一般是指個人或者團體由於特殊的目的或者原因，有權利使用您的房產，或者您的房產有一部分會被限制使用。比如說，如果您家後院的果樹阻礙到了鄰居的採光，那麼您的鄰居有權利讓你移除果樹。
協力廠商託管機構Escrow
在美國，房屋購買過程中的款項都會交由協力廠商機構來監管，它就是Escrow。一般情況下，只有在買賣雙方根據自己的合同履行完自己的義務後，協力廠商機構才會將手中的資金支付給賣方或者銀行和貸款公司。
房屋檢查Home Inspection
在我們確定購房前，買家都需要請專業人員對房屋進行檢查，包括評估其管道，供暖，佈線，電器，屋頂，基礎等的品質和安全性。
房主保險Homeowner’s Insurance
美國是一個保險意識非常強的國家，很多的房主在交易自己的房屋前都會購買房主保險。房主保險主要是為了保護房主和貸款人在遭受損失，這部分就包括了發生人身意外或者財產丟失等情況。
抵押權Lien
抵押權是指如果您是貸款買房，但是在應當還款的時期沒有按時還款，銀行或者貸款公司有權利將您的房屋收繳作為抵押。
預批准信Pre-Approval Letter
預批准信是貸款的銀行或者公司向投資購房者出具的一封信，用來證明投資購房者有能力支付和購買房產，並且貸款公司和銀行也願意向投資購房者提供資金支援。一般來講，在美國購房只有擁有了預批准信，賣家才願意和投資購房者商討其他的事項。
產權Title
產權即房屋財產的權利和所有權。
產權保險Title Insurance
是為了防止房屋的“擁有權或使用權不完整”的問題，使買方心安，如買方過戶後發現產權有問題，儘快以書面通知保險公司要求理賠。這就意味著，購買產權保險，將產權可能存在問題的風險轉移到了保險公司來承擔，房屋買方不必承擔任何因為產權問題帶來的損失。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）