Category: 1.金融房產

多數人包括美國人都認為在美國購房即擁有了房屋及土地所有權，其實不儘然，在有些州購房並不包括土地的所有權。這就是為什麼在美國的房地產所有權大致有兩種：Fee Simple和Leasehold，這兩種所有權差別很大，對房價有巨大的影響。

美國作為移民大國依舊吸引著無數華人投資者的注意，而隨著中國的限制資金外流政策以及徵收房地產稅的消息許多投資者選擇美國貸款買房。

隨著一度炙手可熱的房地產市場迅速降溫，房貸利率漲至今年初的兩倍，房價開始貶低；跨國投資公司高盛集團(Goldman Sachs)經濟學者則警告，美國房地產市場可能已陷入十多年來的首次衰退，房價增長預計在2023年完全停滯，投資者應為經濟衰退做好準備。

美國幅員遼闊、土地成本低廉，但是寸土寸金的地方比比皆是。從商業地產專案考察的角度看，必須更相信自己體驗到的景象，因為它更具體、更接地氣。

實地看房後，覺得房子不錯，應該直接下offer嗎？–還不行。 最近，我們就有客戶因為著急下offer差點踩了坑。

在美國購買第二套房屋和房地產是件大事，我們購買第二套房產的原因不同，但都有具體的規定、房貸要求和稅賦影響。 度假屋 位置是關鍵考量，房貸機構通常針對主要房屋與度假屋之間的最小距離設有限制(50到100哩範圍內)就房屋本身來看，人們通常想找可輕鬆居住和維護的房屋。

1、市場機制健全 百年以上的市場經濟發展，使得美國建立了完善健全的市場機制。就房地產而言，與中國相比最大的不同就是一二級市場並重，其中二級市場更為活躍，這就保障了我們投資美國房產日後可以輕鬆出售。

很多中國人在美國購置房產後可能投資者並不出國居住，而只是進行投資。那麼在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業出租公司來管理。

通脹正以各種形式在各種領域產生影響，美國房市現在就正面臨“縮水式通貨膨脹”（shrinkflation），潛在買家們面對房價仍在上漲，所能買到的空間卻變得更小的問題，購買豪宅的熱度也在漸漸退燒。

一、美國買房和貸款常見問題 1.沒有綠卡可以買房嗎？ 美國大部分投資項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。