Category: 1.金融房產

最近發現過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關係。

過去美國政府課征投資股票、房地產獲利的資本利得稅（Capital Gain Tax），以15%為稅率上限，但2013年後調高至20%-39.6%，儘管如此，投資房地產與股票相較，還是有許多可善用的稅務優惠。

在美國，只要是公民都是需要繳稅，除了個人所得稅比較受到大家的關注以外，其實房產稅也比較受到大家的關注。對於很多想要在美國進行房產投資的人來說，瞭解一下美國的房產稅很有必要。 美國房產稅的繳納其實和我國房產行業有著很大的不同，在美國進行房產投資就是對未來價值的投資，所以繳納的稅收通常都會被用於改善地區的教育，公共安全，以及其他各方面的生活設施。當然每個國家的發展制度不一樣，在經濟發展以及房地產市場的發展上自然也有區別。 徵收主體與繳納方式 美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證，徵收的主體是郡政府、市政府和學區，它自1792年起征，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。 美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。 美國的房產稅並不是聯邦政府所擁有的，而是當地的政府所持有的，所以你在繳納房產稅的時候，具體的金額還是要看當地政府對你房子的評估價值。繳納方式主要是按照周的評估值以及稅率來進行綜合評估。通過這樣的方式以及資料的參考，你可以直接的瞭解到在美國哪些地方的房子是比較好的，價值比較高的，收益率是非常不錯的。很多人在美國進行房產投資，也會參考房產稅的徵收比例來進行，因為這是判斷一個房子價值好壞的直接方式：房產稅交的比較多，說明房子好。 美國房產稅的原則 不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久，稅率由各州政府自行制定，一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。 美國房產稅的標準 關於稅率，一般的房子都是1.5%左右，個別豪宅2%以上。美國房子是個人財產，神聖不可侵犯，那就是你的土地。還需注意的是美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那麼他的房產稅是按照這個1萬的1.5%收取的，儘管比例會慢慢漲一些，但是遠遠低於現在的房子的房產稅。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產稅基本可以忽略。 美國房產稅實際上就是物業稅的一部分。而物業稅(property tax，也可譯作財產稅)，是對各種動產(personal property，如汽車、移動房屋等)和不動產(real property，指土地和固定在土地上的財產如建築物)徵收的稅收。 值得注意的是美國房產稅是個地方性稅種，為地方政府收入的主要部分。主要是針對房產的評估價值徵收，稅收收入是用作地方政府服務的資金。各地政府在房產稅的徵收上有很大的自主權，可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。 美國重視納稅人的權利，美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納滯納金；幾經催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，餘款退還房主。如果您對美國房產有投資意向，這些資訊需要瞭解哦。 （文章來源：美房吧，meifang8kefu）

房貸利率的類型？ 相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的瞭解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構利率的區別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高。

1.房貸利率的類型有多少 相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的瞭解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構利率的區別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高。也要問清楚是否會有低利率的優惠。

最近美國房地產行業出現了一條爆炸性的大新聞——房產交易中，6%的標準佣金制度或被徹底取消！

在奧斯丁及周邊地區買過新房的人，大概沒有人不知道D.R. Horton這家建商吧！這是一家成立於1978年，美國主要住宅建築公司。由Donald R. Horton創立，總部位於德州的阿靈頓。它在美國各地都有業務，提供包括單戶住宅、公寓和townhouse等多樣化的類型。D.R. Horton以其廣泛的房屋設計、可負擔性以及在多個市場中的強大品牌識別度而聞名。D.R. Horton致力於為各種收入水準的購房者提供住房，包括首次購房者、升級購房者和活躍的老年人社區。除了住宅建築D.R. Horton還通過其金融服務部門為購房者提供抵押貸款和相關服務，進一步簡化了購房過程。

手邊有一點閒錢，你正打算買房當作投資，卻又怕一個決定錯就成了後悔的決定？首先，房地產的投資地點是第一個重要的考慮，地價高漲的地區回報率差，那不妨找找邊緣地區低價不高的社區。另外有些地方的地價不見得正在開漲，但是租金的回報率高的話，也很值得投資。

目前在國內買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時，一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

什麼是 Hard Pull 和 Soft Pull？ 剛來美國生活的人，在開始建立信用記錄和查詢信用報告時，經常會聽到這兩個詞語：Hard Pull（俗稱 HP，也叫 Hard Enquiry）和 Soft Pull（俗稱 SP，也叫 Soft Enquiry）。