美聯儲再次大幅升息 對你的生活有何影響
CNBC報導,Bankrate.com的首席金融分析師葛列格‧麥克布萊德(Greg McBride)說,美聯儲一直在傳遞一個資訊,即利率將比預期的要高,而且時間更長。
CNBC報導,Bankrate.com的首席金融分析師葛列格‧麥克布萊德(Greg McBride)說,美聯儲一直在傳遞一個資訊,即利率將比預期的要高,而且時間更長。
美國買房的流程我們大致分為六部分,美國開戶、溝通準備、美國選房、簽訂合同、對賬轉款以及完成過戶六個階段。當你已經對完賬,也已經通過銀行電匯轉完款了之後,我們就剩下了最後一項——過戶轉款簽字與查詢房契DEED。
以下房客的基礎法律須知: ‧第一項是聯邦法保護住房侵犯民權的行為。「公平住房法」(The Fair Housing Act)規定,沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。
美國一項調查顯示幾乎一半的美國人對他們現在的房子感到遺憾,33%的房主遺憾沒有選擇一個更大的房子,而45%的租戶則後悔沒有買房。 33%房主遺憾沒有選擇更大房子
在美國買房,岀offer簽合同後都要先交定金,金額一般是房款的3%,如果最後沒有成交,定金可能也會打水漂。不過美國買房簽合同時有10個Contingency條款可以讓我們免除這種損失定金的風險。
房地美(Freddie Mac)13日表示,30年房貸平均利率已升至6.92%,創下20年來的新高點,許多放貸業者的利率突破7%;一年前,平均利率才3.05%。
房屋檢查(Home Inspection)是報價合同時重要的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。檢查費由買主付,價錢根據房價而定,一般幾百元,房價越高檢查費越貴。當然在某些特殊情況下,經買賣雙方協商也可免去這一步驟。
目前在國內買賣二手房,一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙,但在美國住房交易市場制度非常健全,這也體現在美國的住房買賣合同中。簽訂購房合同時,一定要根據合同的條款逐一梳理確認,一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。
美國公寓的物業叫做COMMON-CHARGES意思是公共收費,或者是業主共用公寓社區部分的開支收費。不過和國內的制度相比較,美國公寓物業費的制度、收集與使用和國內有諸多不同。
房屋買賣的各項費用通常可以協調溝通,至於由買方或賣方負擔?各州有不同規範,但有些通則可循。 房屋成交的相關費用分述如下: 契稅轉讓稅(Transfer Tax)